Главная Вызов курьера, цены Услуги Договор Форма заказа Ча.Во. (FAQ) Ленты новостей
Главная arrow Другие услуги arrow Услуги риэлторов arrow Услуги выгодного обмена квартиры.
Услуги выгодного обмена квартиры.
Услуги выгодного обмена квартиры.

     В работе агентств недвижимости самой распространенной услугой является альтернативная сделка, означающая покупку квартиры по факту продажи старой жилплощади. По специфике, данный тип сделок с недвижимостью характерен только для отечественного бизнеса.

     Одним из факторов сказывающихся на этой характерности российского рынка сделок с недвижимостью является обязательная регистрация по месту проживания. Вторым атрибутом отечественных сделок бывает оплата наличными средствами, ведь иметь на хранении крупную сумму небезопасно, поэтому граждане стремятся скорее вложить её, используя альтернативную сделку.

     При всей привлекательности данного типа сделки, он имеет свои особенности, если конечно её участника интересует выгодность купли продажи.

     Одновременно с поиском покупателя на свою собственность должен начинаться поиск альтернативного варианта. На деле же, многие риэлторы говорят о преждевременности этих действий, ведь покупателя у заказчика услуг еще нет. Такой подход приводит к более долгой продаже и покупке альтернативного варианта. Покупатели не способные оценить реальные сроки предложенной услуги, оговоренной в договоре, вряд ли согласятся вносить аванс. В одновременном поиске вариантов заинтересован и продавец, поскольку имеет возможность просмотра уже отобранных квартир.

     Среди предложения на рынке недвижимости юридически и фактически чистые квартиры имеют более высокий статус нежели альтернативный, но профессиональный риэлтор способен свести такую разницу к нулю, объяснив покупателю открытость и безопасность сделки. Тем самым, исключив для продавца вероятную уступку в цене.

     На этапе нахождения покупателя на площадь альтернативного клиента, наступает его очередь быть в роли покупателя, найти достойный вариант по приемлемой цене. При данном варианте такой покупатель находится не только в рамках своего выбора, им руководят еще и требования, внесенные в договор покупателем его квартиры. Часто этот покупатель и сам является участником альтернативной сделки, продавая свою квартиру. Соответственно увеличение таких цепочек увеличивает сроки завершения договора и тем самым трудно не отпугнуть продавца свободной квартиры.

     Когда все участники сделки нашли друг друга, настает время внесения авансов. При этом необходимо понимать о "зеркальности" договоров, т.е. в них должны быть указанны абсолютно одинаковые условия и параметры сделки, ведь вероятные противоречия могут нанести серьезный материальный вред одному из участников. Сверка этих параметров выполняется юристами при организации встреч участников сделки. Организация встречи технически бывает сложна, здесь не обойтись без курьерской службы обязующейся доставить ценные документы, вовремя оповестить всех заинтересованных в сделке лиц. Иногда ими являются несколько десятков человек и возникновение препятствий к ней даже у одного них, может разрушить всю цепочку.

    

 
Последние новости
Яндекс цитирования